AGB
Allgemeine Geschäftsbedingungen der VS Immobilien GmbH
§ 1 Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Maklerverträge und sonstigen Leistungen der VS Immobilien GmbH, Dr.-Riese-Straße 1, 07937 Langenwolschendorf (nachfolgend „Makler"), gegenüber ihren Auftraggebern und Interessenten (nachfolgend „Kunde"). Abweichende Bedingungen des Kunden gelten nur, soweit der Makler ihnen ausdrücklich in Textform zugestimmt hat.
§ 2 Leistungen des Maklers
Der Makler wird als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig. Gegenstand seiner Tätigkeit ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über eine Immobilie (Kauf, Verkauf, Miete, Vermietung) oder die Vermittlung eines solchen Vertrages. Der Makler schuldet keinen bestimmten Erfolg; ein Anspruch auf Abschluss eines Hauptvertrages besteht nicht. Angaben zu Objekten beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr, es sei denn, er hat diese zu vertreten.
§ 3 Zustandekommen des Maklervertrags
Der Maklervertrag kommt durch ausdrückliche Vereinbarung (z. B. in Textform) oder durch Inanspruchnahme der Maklerleistungen in Kenntnis eines Provisionsverlangens zustande. Übersendet der Makler ein Exposé oder erteilt er einen Objektnachweis unter Hinweis auf die Provisionspflicht, gilt die weitere Inanspruchnahme der Leistung als Annahme des Maklervertrags.
§ 4 Provision (Courtage)
Für die erfolgreiche Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit steht dem Makler eine Provision zu. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. je Partei bzw. bei Vermietung nach gesonderter Vereinbarung, soweit im Einzelfall nichts Abweichendes vereinbart wurde. Beim Kauf bzw. Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern durch Verbraucher gelten die gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerkosten (§§ 656a ff. BGB): Wird der Makler für beide Parteien tätig, kann er die Provision nur von beiden Parteien in gleicher Höhe verlangen.
§ 5 Fälligkeit
Der Provisionsanspruch entsteht mit dem rechtswirksamen Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Hauptvertrages (z. B. notarieller Kaufvertrag, wirksamer Mietvertrag) und ist mit Rechnungsstellung zur Zahlung fällig.
§ 6 Vorkenntnis
Ist dem Kunden das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies dem Makler unverzüglich, spätestens innerhalb von zwei Wochen nach Zugang des Nachweises, unter Angabe der Bezugsquelle in Textform mitzuteilen. Andernfalls gilt das Objekt als durch den Makler nachgewiesen.
§ 7 Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, im gesetzlich zulässigen Rahmen auch für die jeweils andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden (Doppeltätigkeit).
§ 8 Widerrufsrecht für Verbraucher
Verbrauchern steht bei außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossenen Maklerverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen zu. Widerrufsbelehrung: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (VS Immobilien GmbH, Dr.-Riese-Straße 1, 07937 Langenwolschendorf, E-Mail: info@vs-immo.eu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss informieren. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung der Mitteilung. Verlangt der Verbraucher ausdrücklich, dass der Makler bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung beginnt, und kommt der Hauptvertrag noch innerhalb der Frist zustande, bleibt der Provisionsanspruch bestehen.
§ 9 Haftung
Der Makler haftet unbeschränkt für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet der Makler nur bei Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Kardinalpflicht) und der Höhe nach begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Im Übrigen ist die Haftung ausgeschlossen.
§ 10 Datenschutz
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß unserer Datenschutzerklärung.
§ 11 Schlussbestimmungen
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Sofern der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist, ist Gerichtsstand der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
Die vollständige Widerrufsbelehrung für Verbraucher inkl. Muster-Widerrufsformular finden Sie unter Widerrufsbelehrung.
Stand: August 2026